毗邻豪宅坐拥名校资源!河西老小区性价比超高二手房最快17天成交

 久久资源网365     |      2021-07-17 17:12

  在河西,想要位置好、学区好的二手房,价格动辄已经高达6、7万/㎡,比如奥体中的新城双本

  今天给大家推荐一个小区,位置、学区都不差,关键价格还很“友好”。这就是位于奥体板块江东中路跟月安街交接处的“美丽嘉园”,学区是金陵中学实验小学。

  美丽嘉园位于河西奥体中部板块,小区地理位置较好,距离地铁2号线多米,出行很是便利。

  商业配套上,小区距离河西金鹰世界和万达广场都不是很远,旁边还有月安菜市场,日常购物消费都很方便。

  据了解,美丽嘉园是南京江陵房地产开发有限公司开发,小区体量不大,总共有10幢楼,多数是总高6层的楼梯房,部分带电梯,总高11层。

  小区目前是星汉物业进行管理,从地铁口到达小区,我发现这边有个小门,不时会有业主通行,这里距离地铁也比较近。

  小门同样是需要刷卡才可以进入的,而且有开放的时间:早上六点半到晚上九点,这也意味着其他时间出行就只能从正门走了。

  我注意到门旁边还写着:共享单车和快递外卖车辆严禁进入小区。这样来看,小区的管理还是比较严格的,毕竟南京很多老小区外卖车辆是可以随意进出的。

  进入小区内部后,首先映入眼帘的就是小区中心有一个景观带,中间有个景观水池。

  沿着景观水池往前走,便看到一排凉亭,因为年代较久,目前凉亭看上去有点破败,里面还停放了几辆电动车。

  小区外观比较朴实,外立面采用黄色涂料设计。但是十几年岁月的磨砺,如今外立面多少已经有点斑驳。

  小区有楼栋一楼架空,用来停放非机动车辆,也有专门用来停放非机动车的车棚。值得一提的是,站在小区里面就可以看到对面的金鹰世界。

  小区单元门禁严格,没有看到单元门随意敞开的情况。楼间距也比较大,视野开阔。

  整的来看,小区还是有点绿化的,以前的景观也比较丰富,只是很多地方缺少打理和维护。

  不过我在小区里观察到,目前小区部分草坪已经列入整改计划,预计后面会有改善。

  小区虽然房龄较老,但是基本的环境和卫生情况还不错,小区也有明显的标识。居住氛围浓厚,舒适度高。

  目前来看,小区比较薄弱的地方是绿化有待加强,其次是房屋的外立面可以出新,里面的景观和凉亭也可以整改。届时,老小区也可以焕发生机,更加宜居。

  在365二手房网站上,美丽嘉园目前的挂牌价是44805元/㎡,小区近一年来,房价有小幅涨幅。

  从经纪人处了解到,小区户型比较多样,从2房到4房均有,其中大户型多是电梯房,多层以两房为主。可以满足刚需到改善的需求,而且户型设计普遍较好。

  从成交来看,小区近期成交的一套135平左右的大三房,总价在524万,成交周期仅17天。

  小区87平左右的两房,也比较受欢迎,成交单价较高,目前突破4.6万/㎡。

  经纪人表示,如果是一家人居住,有学区需求,可以看个三房,预算不足的线房过渡。

  美丽嘉园小区是金陵中学实验小学+中华中学上新河初中的学区房。其中初中就是很普通的学校,但是小学还不错。

  说起金陵中学实验小学,在去年的南外小升初中,成功被录取5人,一跃成为河西的“黑马学校”。

  根据365学区房指数,2月份金中实小的学区房价是50452元/㎡,环比上涨了3.05%。

  根据去年的施教区划分,金中实小对应的施教区是:乐山路以东、江东中路以西、应天大街以南、梦都大街以北的区域。

  其中具体小区包括:清竹园、翠杉园、丹枫园、木樨园、紫薇园、海棠园、丹桂园、莱蒙水榭春天、美丽嘉园、悦达新寓、鸿达新寓、紫鑫中华广场、泰达新寓、月安花园、栖庭、宏普捷座、海玥名都。

  可以看出,在金中实小对应的学区房当中,美丽嘉园属于其中单价较低的。其中最贵的学区房就是海玥名都。而海玥名都和美丽嘉园只有一街之隔,两个小区价格相差3万/㎡。

  自2018年6月交付以来,备受买房人热捧,目前最高二手房成交价已经突破7.6万/㎡!

  此外,莱蒙水榭的价格也比较高,主要是小区房龄比较新,目前是银城物业进行管理,内部居住环境比较好。

  至于金中实小的这些学区房,究竟怎么选?还是老生常谈的问题,主要是根据我们家庭的实际预算来。

  预算越多,可选的小区范围也越大。在总价差不多的情况下,如果你更看重小区的居住品质,那就选择房龄新一点的,比如莱蒙水榭春天,如果你就是想买个大户型改善,那也可以看看美丽嘉园和月安花园。